南京
多个超百亿项目落地,区域内仅1家纯新盘紧邻拉小, 预计6月首开!
2019-05-08 17:01:44 来源: 荣盛隽峰
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刷剧是现下年轻人主要的消遣方式之一。近日,一部日剧《我准点下班》受到年轻人的追捧,不管是“996”还是“965”都疯狂表达想要准点下班的愿望。作为一个在新一线城市打拼的年轻人,小编反而觉得大家都忽略了另一个事实——即便是准点下班,并不代表可以早早到家。小编每天在路上花费的时间有3个小时,有时候听着地铁的轰鸣声,想着通勤时间这么长,就会感到莫名的烦躁!

我相信大部分人都想过着工作、生活快速衔接的高效生活。但往往单位周边的房价与工资水平不是很相符,苦干一年买一平米真不是个笑话。试问,在南京奋斗人儿们还能如愿过上这种梦想的生活吗?

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江苏软件城超百亿大项目今年将陆续动工

南京是一个从不缺少外来人口的城市,每年都有大批人才落户。而年轻人的工作大多是在城市各板块的科技园、创业园。我查阅了资料,在南京各大创业园区中,江苏软件园近来一直有重磅利好的消息传来:

江苏软件园管理处副主任陶敏表示:今年,园区包括腾讯华东云计算基地、粤港干细胞、长安新能源、迈瑞医疗等7个重大项目将会陆续开工,其中腾讯项目总投资超百亿。

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腾讯华东云计算基地效果图

目前,江苏软件园已累计引进和培育包括中科创达、拓恒技术等科技型企业155家。自主培养新三板上市2家(光辉互动、君立华域),高新技术企业21家,总投资超百亿元项目2个(腾讯华东云计算中心、中国电信南京云计算中心)、千万美元以上项目1个(协鑫新能源总部基地),累计实际利用外资超1亿美元。”

各项重磅利好加持,使得江苏软件园未来毕竟会聚集大量青年的人才和高精尖阶层,为区域发展注入大量新鲜血液。而江苏软件园所在的正方新城板块,也将成为江宁最具活力的住区之一,更是年轻人置业的首选区域之一。

拉小江宁分校已动工,板块再迎重磅利好

除了江苏软件园外,正方新城板块还有一个拉萨路小学江宁分校,就在江苏软件园旁边。

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此前小编到正方新城踩盘的时候,在现场看到该小学目前已经动工。据悉,学校位于江宁区宁丹东路以东,研发二路以北,用地面积约40.4亩,规划用地性质为小学用地,规划建设42班小学,项目规划总建筑面积25381.66平方米。

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拥有全国近20万精英校长群体的新媒平台——“校长会”,根据过去一年学校活跃度和办学成果调研,对全国近2000所中小学校经过多轮评选,最终推出今年的《2018年中国最具影响力中小学百强榜》,拉萨路小学为全国第38名。

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拉萨路小学始建于1963年6月,距今已有56年历史。多年来,凭借出色的管理以及高水平的教师资源,培养出一届又一届的优秀毕业生。2018年,小升初考试中,拉萨路小学有32个人被南外仙林录取,此比例在整个南京小学中都名列前茅。拉小也奠定了南京人心中向往的高质学校地位。

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众所周知,学区房一向是楼市的紧俏房源,也是升值潜力最大的房源类型。据统计,拉萨路小学本部周边房源稀少,平均每套房有近20名客户有强烈购房意愿,房源竞争激烈,一房难求。在所有二手房中属于投资回报率极高的房源。

目前来看,南京公办学校中排名前三的分别是琅琊路小学、拉萨路小学、力学小学。根据此前家有学童统计,南京二手学区房的房源挂牌单价最高已经逼近15万/平。目前最新二手学区房挂牌价已出炉,小编整理了一下单价排名前十的学区房,详情见下表:

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  ▲数据来源于家有学童

从上述表格中我们可以看出,南京二手房最贵的房源出自拉萨路小学的学区,可以说,拉小是房子保本升值的重要影响因素之一。而紧挨着拉萨路小学江宁分校的楼盘,目前只有荣盛隽峰一家!

荣盛集团为中国地产16强,2007年在深交所上市名企,已深耕金陵23载,获得30余万业主认可,是全国闻名的实力强劲房地产开发商之一。

荣盛斩获3块宅地,总价高达32.2亿元

就在今日(4.30),南京刚刚结束一场声势浩大的土拍,荣盛集团披荆斩棘,在数十家开发商中杀出重围,一举夺得3块宅地,且全部触及最高限价。

这3块地分别是:江心洲G08地块、龙潭G10地块、六合G14地块。其中,江心洲G08地块经过112报价,最后总价15.6亿,达到最高限价楼面价31980元/㎡,溢价率41.82%,自持商品住房面积为13000㎡,实际楼面价为43599元/㎡。

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龙潭G10地块经过43报价,总价10.5竞得。达到最高限价楼面价8452元/㎡,溢价率41.89%。自持商品住房面积2200㎡,实际楼面地价为8757元/㎡。

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六合G14地块经过22轮报价,总价6.1亿竞得。最高限价楼面价9470元/㎡,自持商品住房面积800㎡。

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这三块宅地的总价高达32.2亿元,充分表明荣盛集团的强劲实力。而荣盛隽峰被集团抱以“首作即代表作”的决心,汲取苏州园林2500年来传承下的精华,倾力为客户打造舒适新人居!

区域内仅1家洋房楼盘,居住体验更高端

目前正方新城板块除了荣盛隽峰以外,只有2家楼盘有新房在售。3家楼盘均打造有高层房源,但值得一提的是,只有荣盛隽峰,在打造高层房源的同时,打造了主城稀缺的洋房房源。

众所周知,洋房相对高层来说,居住体验上更加舒适高端。何以见得呢?我们以荣盛隽峰的洋房为例,和普通高层的各项数据做一个对比:

1、普通高层的得房率在70-75%,而荣盛隽峰的得房率甚至高到87%,顶跃户型拥有超大露台,延伸了家居空间,可以再闹市中打造属于自家的“秘密花园”。

2、普通高层密度高,多为两梯四户设计,而荣盛隽峰一梯两户,不仅极大的保障了业主的隐私,还可以享受到更多的公共资源,出入也更加便利。

3、普通高层因楼间距、层高等问题,部分楼层可能存在阳光遮挡的问题;荣盛隽峰的洋房朝向好,光照充足,楼层低,基本无遮挡。

4、普通高层形态上局促紧张,景观对高楼层缺少渗透,观赏度低;荣盛隽峰的洋房绿植与建筑互为掩映,观赏度更强。

5、随着城市土地资源日益紧张,众房企打造低密洋房建筑的可能性越来越小,或是价格高昂。而荣盛隽峰所在区域,目前限价23000元/㎡左右,对于在南京奋斗的青年人而言,是莫大的福音。

现房优势凸显,荣盛隽峰预计6月首开

据了解,荣盛隽峰规划建造17栋住宅,其中10栋6-10层洋房、7栋26层住宅。预计6月首开洋房,户型约115-130㎡,另有顶跃,面积约156-178㎡。目前洋房和部分高层均已封顶,一梯两户,毛坯现房交付。

 

开盘户型:

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▲115㎡

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▲130㎡

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▲156㎡

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▲178㎡

荣盛隽峰是片区内不可多的现房销售项目。现房销售相对于期房来说有很大的优势:

1、可以用期房的价格买到现房的品质,使买房人能够在付款之前就能看到房子的大体样子,了解房子的真实情况,通过许多细节的展现来评估小区和房屋质量。

2、能真正进入房间,实地的了解到房屋内的空间布局,面积分配,所见即所得,不需要靠自己的想象。

3、等待时间短,现房销售的交付时间相比期房来说更短,买房人购房以后就可快速的进行装修,对于着急居住的买房人来说,是更符合实际的选择。值得一提的是,购买房源2年后,现房转手可免营业税,而期房则刚刚拿到房产证!

由此看来,荣盛隽峰不管是在价格还是产品打造方面,都是一个不错的选择。目前,项目售楼处和115㎡、130㎡户型样板间已开放。感兴趣的买房人可前往参观~

单位:南京乐居买房

编辑:方酱

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楼盘参考总价:
待定
项目地址:
江宁·秣陵·顺塘街6号
物业信息:
荣盛物业管理有限公司
物业费:
1.9+0.6(公摊) 元/m²/月
025-82000999
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