南京
实探!29.4亿起拍,栖霞G36出让价值大揭晓,所处区域久未上新
2019-06-27 18:02:13 来源: 南京度房
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在南京的梅雨天,在暴风雨来临前难得的凉爽夏日,度房君踏着轻快的步伐去栖霞踩地了。

此次踩地的目标之一是位于栖霞大道附近的NO.2019G36地块,该地块为栖霞区经济技术开发区兴智科技城地块二。

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G36地块档案袋

【四至】位于南京经济开发区,东至规划兴盟路,南至栖霞大道,西至规划兴德路,北至规划恒发路。

【数据】总用地面积121992.3㎡,出让面积91380.82㎡,用地性质为二类宅地,容积率1.01≤Far≤2.5,限高80米。起拍总价29.4亿,最高总价45.6亿,起拍楼面价12869元/㎡,最高楼面价19960元/㎡。

【出让条件】

(1)该地块住宅建筑的高度不得低于60米,商业裙房不受此限。

(2)地块内须配建建筑面积不小于11424平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押, 遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。

(3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。竞建和配建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

(4)该地块沿栖霞大道段用地范围内首排建筑与地块南侧规划架空工业管廊间距须满足相关规范要求,不得小于25米,地块首排建筑退让用地边界不得小于8.8米。

(5)竞得人在地块开发建设中,应按相关工程建设和环保要求,设置相应防护措施。

从雨花台区出发的度房君选择了地铁S3转3号线,在南京林业大学·新庄站出来之后,再乘坐D21公交到达新城金郡附近,然后扫了一辆自行车开始“巡地”。

该地块四周有围挡,且周边有绿植遮挡不太好看到地块内部,不过还是有些被人为拉开的围挡,可以进去看到地块全貌

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(地块实景图)

【周边楼市】该地块周边有不少成熟的小区,例如新城金郡、金地明悦·和苑、尧辰景园等,相关生活配套也较为丰富,居住氛围较浓。但新房方面,自2017年9月华润幸福里收官后,该片区并无新房入市供应。

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(新城金郡实景图)

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(金地明悦实景图)

目前地块周边仅有的纯新盘为栖霞鲁能公馆,该项目为尧化门的地王,楼面价20171元/㎡,现房销售,规划建设8栋16-18层住宅,目前正在建设中,售楼处即将公开。

此外该地块地处国家级经济技术开发区、兴智科技园等,区域价值一目了然;教育方面有前塘路小学、栖霞中学、栖霞区实验小学、尧辰家园幼儿园等,且地块周边靠近栖霞大道、太平山公园等,自然环境较为舒适,道路干净宽阔。

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值得一提的是,从地块的出让条件中知悉,该地块须配建建筑面积不小于11424平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售;另外,该地块在达到最快限价之后,转入竞自持租赁住房建筑面积。足以见得,南京对于租购并举形式践行与实际中。

另一方面,从区域新房角度来看,G36地块成功出让后投入建设,会对目前区域内的“房荒”现状起到缓解的作用,区域的楼市实力也会进一步提升,而周边配备的各项配套,让居住环境也加分颇多。


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