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河西踩盘记:均价3.5万的青奥村只对博士开,世茂天誉380㎡大平层仅14套
2019-07-11 17:46:40 来源: 南京度房
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若要问南京人最想在南京哪里买房,答案有且只有一个,那就是河西。

不管江北江宁板块出多少房源库存,不管城东城北区域新房二手房房价低于河西多少,但凡是河西传出有楼要开盘的消息,全城乃至周边城市的买房人大多都会蜂拥而上,哪怕永远在陪跑也要去拼搏一下的毅力已经不是值得唏嘘的事儿了。

那么,河西究竟有多么好才会令这些买房人纷至沓来呢?而住宅日渐趋于饱和的河西内又还有哪些待售在售的项目楼盘呢?河西的楼盘相比其他板块的楼盘又好在哪里呢?度房君也带着这样的好奇来了个探访河西新盘半日游。

河西3大即将入市楼盘

  • 青奥村:首开211套房源

度房君的首站目标定在了位于建邺区的青奥村,据悉,青奥村项目已于7月8日领取4幢4-7单元共211套房源的销许,项目已经开始登记报名,截止时间为7月15日18点。

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距离青奥村最近的地铁线主要有2条,分别为2号线(元通站)、S3号线(平良大街站)但是从地铁站出来后还有一定的距离,可以选择骑单车前往。

青奥村售楼处的装修风格很简约干净,倒是和它主要对企业博士开放的项目要求相得益彰。进到里面,里面的装饰也是很大方端正的风格,整个售楼处都彰显着一股书香之气。

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据青奥村接待处的负责人介绍说,此次首开的211套房源仅针对符合条件、且5年内没有购房记录的企业博士开放。

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在售楼现场,度房君看了解到项目的样板间现已公开,只是仅对验证过条件符合的人群开放。另外,原本定在7月开盘的时间现已推迟到8月上中旬,后面房源的开放时间及开放人群待定。

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项目一街之隔是南京外国语学校青奥村小学以及国际幼儿园,同时项目还紧邻儿童医院、国际风情街等等。

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度房君环绕整个项目逛了一下,不知道是不是工作日的原因,整个项目区域都十分的安静,行人过往车辆都比较少,绿化程度较高,空气不错。不过项目内以及附近的小学正在修整,所以噪音目前还是会有一些,但总体影响不算大。

  • 华侨城天鹅堡:首开480套房源

暂别青奥村,看看另一个同样位于建邺区、即将入市的纯新盘——华侨城天鹅堡。由于项目那边现在施工,道路不是很通畅,某些路段还有封路状况,度房君便骑车前往了。

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在进入售楼处之前,我心里是没什么期待的,四周除了在建的项目本身以及对面的绿地华侨城海珀滨江就没有什么别的高层建筑,第一感觉就是比较偏僻荒凉。

但是进入售楼处之后,度房君的兴趣点就被拉高了起来。偏简约型欧式的装修风格的售楼处,门口停满了豪车,闷热的工作日的下午,来看房的人竟然一批又一批,看来有点儿意思。

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据售楼处的置业顾问所说,项目共分为两期开发,此次首开3、5、9、10号楼,共480套房源,均为30层楼的高层楼栋,层高3.15米。其中,3、5号楼东西两边的户型为162㎡,中间为160㎡;9、10号楼东西两边的户型为208㎡。

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项目建面208㎡的样板间现已公开,参观需填写资料。

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据了解,项目是一个商住综合体,同时,北临长江,南邻扬子江大道,属于河西南区域的江景豪宅。在现场听置业顾问讲解,项目采用斜线式楼宇分布,采光较好。

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距离项目最近的地铁站为S3号线的吴侯街站,站口比较偏僻,需要留心寻找。

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  • 茂天誉:加推154套空中平层

位于河西中部的世茂天誉自传出7月将加推的消息之后,热度就一直没下过。度房君本次踩盘的压轴就是它,却没想到惨淡收场。

从集庆门大街地铁站1号口一出来便能看见世茂天誉的广告挡板。

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项目施工的外围都用很结实的铝板铁板遮挡住了,里面的工人们正施工进行中。

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而来到售楼处,才得知世茂天誉的售楼中心和样板间的参观都需要在周一统一预约参观才可以,客户参观的话需要提前预约一下才好安排销售顾问讲解。(希望别的小伙伴不要像度房君一样白跑一趟啦)

但是,售楼处一层的装修风格一下子就吸引了度房君的注意力,挑高的空中设计和四面玻璃全开放式的设计十分特别。

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(售楼处实景图)

据悉,世茂天誉于2018年12月21日首开,当时的定位是河西中部豪宅盘,首开销许均价达45000元/㎡。此次加推的房源为2号住宅楼,共154套户型建筑面积为165-380㎡空中平层房源。其中,建面380㎡的户型为世茂天誉首次推出的大户型,仅14套。

由于没有预约没有看到沙盘和样板间,度房君便在周边稍微逛了一下。不得不说,世茂天誉的地理位置确实不错,有一种大隐隐于世的感觉。项目周边大型商业综合体环绕,交通更是四通八达,却又不会很吵闹。

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而与项目一街之隔便有农业银行、人寿保险公司等,生活便捷程度很高。

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河西整体优势小述

度房君在走访了河西这几个即将上新的楼盘途中,也对河西整个板块有了一些些更深的了解。

  • 道路纵横,四通八达

要想富先修路。不管是河西中还是河西南,河西整个板块的道路都比较繁多,通向各个地方;且道路十分平坦规整,形态较为成熟,极少出现不停修路修整的状况。

整体来看,方便了人们的出行需求又不会增加居住区市民的生活压力。

  • 商业配套、各项规划成熟

相比较江北江宁那些板块来说,河西有一个很明显的优势就是区域的配套设施齐全且成熟,无需等待,入住即可享有。

这一点对于自住型客户以及投资客来说,都是极具吸引力的优势。

完成此次河西踩盘后的度房君也明白了:那么多人想要置业河西,确实有它的道理!

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