南京
1600万全款买2套!南京的高端公寓,终于有了“封神”的影子!
2019-08-06 15:41:50 来源: 世茂天誉
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“公寓5607室成交认购,面积170.42㎡,总价765万”。

“公寓5702室成功认购,面积165.78㎡,总价871万”。

729日晚上,河西中部的世茂天誉售楼处内,气氛一片火热。现场,一位来自常州的业主C先生豪掷1656万,一次性全款买下2套大面积公寓。虽然这是C先生在南京首次置业,但他在常州的家底绝对算得上殷实,“家里别墅好几套,平层好几套”。

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(截图来源于世茂天誉销售群)

世茂天誉的热销其实并不是偶然。从项目首开至今,吸引了来自于各行业的高净值人群关注,销售数据在南京高端公寓市场内也一直保持前列。据克而瑞数据统计,今年6月,在全市总价400万以上的公寓中,世茂天誉的总成交金额排行第一。

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据丽兹行的市场数据显示,中国豪宅市场中,别墅和高端公寓是被消费的主力军。对于不具备在南京购房条件的C先生来说,高端公寓是为数不多的选择。世茂天誉不仅占据了南京核心的城市资源,还拥有独一无二的洲际服务,是一种身份的证明。

南京从来不缺消费得起高端公寓的人,而是很少有值得他们出手的机会。

有业内人士表示,高端公寓是一个城市能级的表现。在一线城市中,好的私人公寓有价无市。

北京的朝阳区国贸CBD附近的高端公寓月租金要超过3.5万,内部有高级餐厅、红酒吧、迷你图书馆、商务中心、SPA24小时前台服务等;上海新天地附近的高端公寓从20072017年,售价涨了约11/㎡,月租金从1万涨到了3.5/㎡……深圳、成都、杭州等城市,千万级别的公寓并不缺少。

与老牌的一线城市相比,南京的高端私人公寓正处在关键转折点。以前,在主城买一套高端公寓,就只能得到一套公寓。入住后,公寓管家的服务流于口头,有事时找不到人;需要自行找健身房,办卡;更不要提什么空中会所、SPA、泳池了。所以南京一些由五星级酒店服务或由高端酒店管理集团管理、不出售的公寓,租金能远超周边住宅。

比如,仁恒辉盛阁国际公寓,建面约138㎡的带书房一居室租金就高达22400/月,较周边同一开发商开发的住宅项目,面积相当的户型月租金差价约上万元;河西金奥费尔蒙酒店行政公寓是由五星级酒店进行服务的,价格在15000-35000/月。这些价格都包含每日早餐、房间清扫、布草更换等。

近年来,城市中心相继上市了大量的商办产品,价格是一个比一个高,但很少能塑造出典型。“伪高端公寓”,逐渐让高净值人群失去了兴趣。毕竟,这些高价公寓所提供的服务可能只相当于青年公寓,“我又不是钱多人傻的凯子,这样太丢面了”。

 

目前,国内的高端私人公寓尚没有明确指标来衡量。

如果参照传统酒店行业的评级标准:星级酒店、商务酒店以及快捷酒店。类比一下,高端私人公寓就相当于星级酒店的标准。这样能更方便塔尖人群区分与选择。

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(世茂天誉效果图)

有房产专家认为,高端私人公寓的标准,至少满足这些条件:品牌开发商开发;地处城市CBD,周边配套繁华;全装修产品,有美学生活体现;配套与服务,提供会所配套与私人管家式服务。

据悉,世茂天誉所在的河西中部,就是华东地区仅次于上海陆家嘴金融贸易区的第二大中央商务区(来源于搜狐网),国家东部地区的金融服务中心,也是“中国第九大富人区”(来源于中国网)。项目紧邻地铁2号线云锦路站,附近还有河西万达、亚洲最大的购物中心金鹰、乐基广场、省二中医院等全方位配套。

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(区位图)

从公司品牌来说,经过近30年的发展,世茂从住宅地产扩展到商业地产,并相继将物业、度假村、主题乐园等各类产业模式悉数纳入旗下,成长为真正的地产大鳄。在全国多个城市,都留下了不同的地标性的建筑。

从产品来讲,世茂天誉拥有近77万方的体量,将打造集摩天写字楼、大型时尚购物中心、天际大平层住宅、洲际天誉公馆(服务式公寓)及国际酒店等为一体的都会型地标综合体。

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(世茂天誉效果图)

其中,洲际天誉公馆是为了满足高净值人群的需求,量身定制的国际级酒店式公寓,涵盖了其生活所必需的的各种要素,将繁复的生活场景浓缩,节省了时间成本,让居住在这里的人享受到最大化的舒心体验。

根据楼层的高低,世茂天誉洲际公馆建面从65-260㎡不等。目前,项目在售在售少量天钻套房,主力建面约65-95㎡,总价300万起。各户型都规划了会客空间、私享空间、社交空间、卫浴空间、主卧空间五大功能区。

户型图:

 

最重要的是,世茂天誉洲际公馆由洲际酒店提供顾问管理服务,这也是包括C先生在内多数业主选择该项目的原因。官方宣传资料显示,世茂天誉洲际公馆是目前南京唯一可售的洲际公寓,也是全球第三家可售洲际。

70年来,从伊丽莎白女王二世到亚伯拉罕•林肯、约翰•肯尼迪等美国总统,每家洲际酒店都传承着旧日传奇,见证历史。

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在世茂天誉洲际公馆,每一位塔尖人群都能体验到专业超五星级酒店服务。根据洲际天誉公馆服务明细,24小时前台和礼宾、私人管家、幼儿看护、上门SPA、送早餐上门、寄养宠物等服务,都有可能实现。如果需要出租公寓,物业还可以代为租赁。 

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(洲际服务示意图)

同时,公馆11-65层为洲际套房,8-9层则设置为洲际会所、主厨餐厅等场所。其中9楼的主厨餐厅设早、午、晚三餐,业主可以免去做饭洗碗等琐事;8楼为洲际会所,业主可免费使用泳池和健身房。

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(世茂天誉洲际公馆示意图)

 

此外,世茂还为公寓业主、限量发放一年洲际大使会员卡,业主拥有全球洲际酒店入住特权。

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(实拍图)

城市高端私人公寓的多寡,能反应出一座城市能级。世茂天誉占据河西中部的绝版地段,高水准的洲际服务,浸润着美学生活的户型,无疑将引领南京高端私人公寓市场的新风潮。

品鉴地址:河西江东中路与集庆门大街交界处

热线电话:(0255880 0000

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世茂天誉
南京世茂新领航置业有限公司
楼盘参考总价:
45000 元/㎡
项目地址:
南京集庆门大街与江东中路交汇处
物业信息:
世茂天成物业服务集团有限公司
物业费:
公寓7.5元/月/平米 住宅1.9元/月/平米 元/m²/月
5880 0000
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