南京
实探:板桥要卖地!起拍楼面价10453元/㎡,G66地块明日出让
2019-10-09 17:11:18 来源: 南京度房
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进入银十的南京楼市,热度似乎并没有随着长假期的远去而消减,从度房君统计的银十预上市房源来看,银十月的劲头只增不减。

除了即将入市的房源之外,十月的南京土地市场也够热闹的,明天南京即将迎来9幅地块的出让。其中包含河西、南部新城、板桥、紫东等区域,涉宅地块有5幅。近日,度房君来到位于板桥的G66地块,实地探查了该地块的现状。

  • 地块位置及现状

NO.2019G66地块为雨花台区板桥街道板桥市场群G2地块,位于雨花台区板桥街道三山矶,西邻东环路,北邻三山矶路,东邻宁芜公路,南邻振兴西路。

度房君从S3号线铁心桥站出发,到油坊桥地铁站换乘公交车,乘坐707路公交到达板桥收费站下,路程一小时有余。

G66地块很好找,下了公交车右手边围墙内就是地块所在位置,目前靠近宁芜公路及三山矶路的都有围墙遮挡。地块形状较为方正,目前地块内并无建筑物,多杂草且不平整,但总体来说地块的状况还是蛮好的,拿地后整改动工看起来没什么难事。

(地块现状图)

  • 地块周边状况

地块周边的新房较少,与地块相邻的是在建的星叶欢乐城,该项目预计10月公开售楼处,最快10月首开,具体时间待定,项目由14栋32-33层的高层住宅和2栋7层商办楼组成,规划住宅1880户,预计毛坯交付,主力户型90、108、128、130㎡。

除了在建的星叶欢乐城之外,周边有金域华府、新林芳庭等成熟小区,教育资源方面有雨花台区板桥新城幼儿园、上海梅山第一小学、南京市力学小学金地分校新林校区、上海梅山技工学校等。

G66地块靠近宁芜公路主干道,北侧为三山矶路跨线桥高架桥起坡段,目前该地块仅有公交线路可达,但地块东侧规划有地铁8号线,未来通行的便利度应该是可以满足的。



其他配套方面,地块附近有花生唐、在建的吾悦广场等商业综合体,周边多为成熟小区,且毗邻莲花湖公园。但不可忽略的是,地块临近宁芜铁路线,多少会有些噪音影响。

2019年6月初板桥G18地块历经120轮的激烈争夺,被宋都以楼面价15453元/㎡+自持3000㎡商品房拿下。而在此之前,板桥新城许久未曾有地出让,现如今板桥开始卖地了,热度也慢慢的聚集了,板桥未来发展的火苗正在往上窜。


  • 地块要求

(1)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。(无容积率奖励)

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。

板桥G66地块起拍价为19亿元,最高限价为27.3亿元,起拍楼面价为10453元/㎡,最高楼面价15019元/㎡。最终的出让价如何,我们明天拭目以待。

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