南京
好冷!8幅地块底价成交,仙林湖G67楼面价17867元/㎡,降了...
2019-10-10 13:39:30 来源: 南京度房
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今天(10.10)10点,南京11幅地(其中G66地块终止出让)开始相继出让,其中2幅涉宅地块、3幅纯住宅地块吸引了数家企业前去实地考察,今日土拍结果如下:

鼓楼G61地块

【地块出让信息】

NO.2019G61(鼓楼区江东北路以西、清凉门大街以北地块),东至江东北路,南至清凉门大街,西至规划教育用地,北至雅瑰园住宅小区等。经过1轮叫价,最终由誉珍发展有限公司以10亿元竞得。

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【地块基本信息】

该地块总用地面积31212.55㎡,总出让面积31212.55㎡,出让年限40年,用地性质为Bb商办混合用地,容积率Far≤4.2,建筑限高≤100m,建筑密度≤45%,绿地率≥25%,G61地块起拍总价10亿,竞买保证金2亿,加价幅度1000万。

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【地块出让条件】

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)商业建筑面积占地块地上总建筑面积比例为15%-25%,全部地上商业须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

(3)地块所建办公用房中,整栋销售的办公面积比例不得低于50%,其余办公用房可分割销售,但最小分割单元不得低于800平方米,所有办公用房销售前须征得鼓楼区政府同意。

(4)地块内须集中设置一处基层社区中心,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于580平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层社区党群服务中心,建筑面积不小于600平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于150平方米;老年人日间照料中心,建筑面积不小于850平方米;公厕,建筑面积不小于60平方米。以上公共配套设施共计2800平方米,应设置在建筑物的一至三层,设计方案和项目概算需征求区政府意见,所对应土地按划拔方式供应,出让面积据实核减,土地成交价款不作调整。该基层社区服务中心由鼓楼区政府出资委托竞得人建设,建成后移交鼓楼区政府,应与整体地块同步规划、同步建设,如项目采用分期建设的,基层社区服务中心应与项目一期工程同步验收,建设费用经第三方审计机构确认后,由鼓楼区政府支付给竞得人。

(5)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%。(无容积率奖励)

(6)竞得人须保障地块北侧现状小区居民出行,北侧道路宽度不得小于现状道路宽度。

(7)该地块与规划九号线地铁站相邻,地铁四小件等附属设施须征得地铁主管部门的同意意见,并按照地块图则及城市设计要求纳入地块主体建筑一体化设计和建设,建设单位建成后移交给地铁部门管理。纳入地块主体建筑一体化设计和建设的地铁四小件等设施不计入容积率。该地块与规划十三号线地铁站相邻,应预留与地铁站点连通、合建的可能性。

(8)竞得人须在成交后十个工作日内与鼓楼区人民政府签订《地块投资发展协议》。

城北G62地块

【地块出让信息】

NO.2019G62(玄武区红山街道红山路以东以西地块)经过1轮叫价,最终由南京乾瑞企业管理有限责任公司以5.13亿元竞得。

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【地块基本信息】

NO.2019G62地块(玄武区红山街道红山路以东以西地块),东至规划绿地,南至沪宁城际铁路,西至南京东机务段铁路宿舍,北至红山南路。该地块总用地面积77269.08㎡,总出让面积地上:61830.83、地下:559.88㎡,出让年限40年,用地性质为Bb商办混合用地,综合容积率:1.94,建筑限高≤24m,建筑密度≤50%。G62地块起拍总价5.13亿,竞买保证金1.026亿,加价幅度1000万。

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【地块出让条件】

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)A分区须建设一座四星级酒店,其建筑面积不小于A分区地上总建筑面积的40%,A分区地上商业建筑面积须不大于总建筑面积的10%,剩余可布置为办公用房。办公、商业用房建成后由竞得人自持不低于8年,8年后可分割转让、分割销售,分割单元建筑面积不小于200平方米,四星级酒店由竞得人自持,不得销售,不得转让。

(3)B分区须建设一所商务型酒店,由竞得人自持,不得销售,不得转让。

(4)该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%。

(5)地铁出入口等“四小件”纳入地块建设进行一体化方案设计,纳入地块建筑一体化设计和建设的地铁“四小件”等设施不计入地块容积率。地块内车站出地面设施用地(约1033平方米)按划拨方式给地铁集团,地铁工程占用的地下空间由地铁集团无偿使用。

(6)B分区西侧有两台杆式变压器,需要保留。

(7)竞得人须在成交后十个工作日内与玄武区人民政府签订《地块投资发展协议》。

G63地块

【地块出让信息】

NO.2019G63地块(秦淮区红花街道南部新城健康产业园地块),东至响水河,南至规划明匙路,西至大明路,北至永乐路。经过1轮叫价,最终由南京银城房地产开发有限公司以2.6亿元竞得。

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【地块基本信息】

该地块总用地面积26747.61㎡,总出让面积26747.61㎡,出让年限50年,用地性质为A51医院用地,容积率Far≤3.5,建筑限高≤70m,建筑密度≤45%,绿地率≥35%。G63地块起拍总价2.6亿,竞买保证金5200万,加价幅度500万。

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【地块出让条件】

(1)该地块在满足自身停车配建标准要求之外,另增配机动车停车位498个和非机动车位4261个。

(2)地块所建房屋由竞得人自持,不得销售,不得转让。

(3)地块要求装配式建筑面积比例为100%,建筑单体预制装配率≥50%。(无容积率奖励)

(4)竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城管委会签订《地块投资发展协议》。

G64地块

【地块出让信息】

NO.2019G64地块(秦淮区南部新城九龙新寓以东地块),东至规划天华路,南至东风河路,西至圆明路,北至华园路。经过1轮叫价,最终由南京交通投资置业有限公司以8.1亿元竞得。

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【地块基本信息】

该地块总用地面积26119.37㎡,总出让面积24279.96㎡,出让年限为住宅70年、商业40年,用地性质为Rb商住混合用地、Rc基层社区中心,综合容积率:2.01。G64地块起拍总价8.1亿,起拍楼面价16597元/㎡,最高限价11.7亿,最高楼面价23974元/㎡。竞买保证金2.9亿,加价幅度1000万。

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【地块出让条件】

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)该地块上全部商业办公用房均由竞得人自持,不得销售、不得转让。

(3)B分区为基层社区中心用地,地上总建筑面积为8749.08平方米,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层社区党群服务中心,建筑面积不小于1000平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务用房,建筑面积不小于1500平方米;公厕,建筑面积不小于100平方米;商业服务设施,建筑面积不小于1500平方米,可与南侧A分区统一设计。其中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务用房、公厕,共计3760平方米由竞得人建设,与住宅项目同步规划、同步验收,建成后移交南部新城管委会,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减,土地成交价款不作调整,建设费用经第三方审计机构确认后,由南部新城管委会支付给竞得人。

(4)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

(5)地块设计应与地铁6号线实施方案做好衔接,并征得地铁部门同意,鼓励地铁四小件与建筑一体化设计,经地铁认可的专有部分面积可不纳入容积率计算。竞得人在签订出让合同后,须尽快与地铁集团公司对接,且应在地铁车站完成主体结构设计前根据要求进行整合设计。如因竞得人单方面原因导致地块开发不满足合建条件,则地块建设须按照地铁建设主管部门要求进行退让。

(6)该地块须全部采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。

(7)竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。

(8)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。

G65地块

【地块出让信息】

NO.2019G65地块(秦淮区光华路街道光华路北侧地块)东至紫金西路,南至光华路,西至公园,北至护城河。经过1轮叫价,最终由南京步步高置业有限公司以14.5亿元竞得。

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【地块基本信息】

该地块总用地面积104390.32㎡,总出让面积地上:60819.76、地下:14376.86㎡,出让年限为40年,用地性质为Bb商办混合用地,容积率Far≤2.2,建筑限高≤35m,建筑密度≤55%,绿地率≥25%。G65地块起拍总价14.5亿,竞买保证金2.43亿,加价幅度1000万。

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【地块出让条件】

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)A分区酒店式公寓部分配建比例不得大于地上总建筑面积的20%,商业部分配建比例不得小于地上总建筑面积的30%,办公部分配建比例不得小于地上总建筑面积的50%。

(3)A分区商业用房须统一运营管理,经征得秦淮区政府或其指定部门书面同意后可分割转让和销售,其最小分割单元面积不得小于200平方米。A分区办公用房须由竞得人全部自持,不得销售、不得转让。

(4)A分区应配建建筑面积不小于3000平方米的基层社区中心,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米,文化活动室,建筑面积不小于600平方米,体育活动站,建筑面积不小于200平方米,基层社区党群服务中心,建筑面积不小于1000平方米,社区警务室,建筑面积不小于60平方米,居家养老服务站,建筑面积不小于150平方米,公厕,建筑面积不小于100平方米。以上配套设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1610平方米由竞得人建设,建成后移交给秦淮区政府,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减,土地成交价款不作调整,建设费用经第三方审计机构确认后,由秦淮区政府支付给竞得人。

(5)A分区应配建一处邮政所、综合通信局,邮政所建筑面积不小于300平方米,综合通信局建筑面积不小于100平方米,应设在建筑底层。以上共计400平方米由竞得人建设,建成后移交给秦淮区政府,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减,土地成交价款不作调整,建设费用经第三方审计机构确认后,由秦淮区政府支付给竞得人。

(6)地块范围内有一座汉代窑址,竞得人须委托具有文物保护勘察设计资质的单位编制具体保护方案,并报市文化旅游局同意后实施。保护方案实施完成并经第三方审计后,费用由秦淮区政府支付给竞得人。

(7)该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%,酒店式公寓100%实行全装修成品房交付。(无容积率奖励)

(8)竞得人须在成交后十个工作日内与秦淮区政府签订《地块投资发展协议》。

G67地块

【地块出让信息】

NO.2019G67地块(栖霞区西岗街道毕升路东侧地块一),东至国有土地,南至国有土地,西至毕升路,北至国有土地。经过13轮叫价,最终由招商局地产(南京)有限公司以31.4亿元竞得,楼面价为17867元/㎡。

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【地块基本信息】

该地块总用地面积79884.14㎡,出让面积79884.14㎡,出让年限为70年,用地性质为R2二类居住用地,容积率1.01≤Far≤2.2,建筑限高35≤H≤60m,建筑密度≤25%,绿地率≥30%。G67地块起拍总价30.2亿,起拍楼面价17184元/㎡,最高限价43.5亿,最高楼面价24752元/㎡。竞买保证金6.04亿,加价幅度1000万。

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【地块出让条件】

(1)该地块须配建建筑面积不小于8788平方米的人才房,须在该开发项目前两期中全部落实,配建户型为不超过80平方米的二室二厅户型,由竞得人建成后无偿移交仙林大学城管委会。

(2)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。(无容积率奖励)

(3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给仙林大学城管委会。

G68地块

【地块出让信息】

NO.2019G68(栖霞区栖霞街道工农路以西11#地块),东至欢乐大道,南至规划官窑山北路,西至规划湛墅路,北至规划水泥厂路。经过14轮叫价,最终由南京彣茂置业有限公司(蓝光)以7.8亿元竞得,楼面价为15086元/㎡。

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【地块基本信息】

总用地面积40686.19㎡,出让面积30413.32㎡,出让年限为70年,用地性质为R2二类居住用地,容积率1.01≤Far≤1.7,建筑限高H≤35m,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。G68地块起拍总价6.5亿,起拍楼面价12572元/㎡,最高限价8.9亿,最高楼面价17214元/㎡。竞买保证金1.3亿,加价幅度1000万。

好冷!8幅地块底价成交,仙林湖G67楼面价17867元/㎡,降了...


【地块出让条件】

(1)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。(无容积率奖励)

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。

G69地块

【地块出让信息】

NO.2019G69地块(栖霞区栖霞街道工农路以西14#地块),东至欢乐大道,南至规划红旗路,西至规划湛墅路,北至规划官窑山北路。经过9轮叫价,最终由南京华侨城实业发展有限公司以9.1亿元竞得,楼面价为13741元/㎡。

好冷!8幅地块底价成交,仙林湖G67楼面价17867元/㎡,降了...


【地块基本信息】

该地块总用地面积48230.81㎡,出让面积38955.95㎡,出让年限为70年,用地性质为R2二类居住用地,容积率1.01≤Far≤1.7,建筑限高H≤35m,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。G69地块起拍总价8.3亿,起拍楼面价12533元/㎡,最高限价11.3亿,最高楼面价17064元/㎡。竞买保证金1.66亿,加价幅度1000万。

好冷!8幅地块底价成交,仙林湖G67楼面价17867元/㎡,降了...


【地块出让条件】

(1)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。(无容积率奖励)

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。

溧水G17地块

【地块出让信息】

NO.2019G17(溧水高新区机场路以西、交通路以北(联东U谷))经过1轮叫价,最终由远拓房地产开发有限公司以0.54亿元竞得,底价成交。

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【地块基本信息】

G17地块(溧水高新区机场路以西、交通路以北(联东U谷))东至机场路,南至交通路,西至城东三号路,北至现状。G17地块总用地面积为24782.89㎡,出让面积为24782.89㎡,出让年限为40年,规划用地性质为Bb商办混合用地。容积率为3≤Far≤4,建筑高度需≤100米,建筑密度≤50%,绿化率需≥25%。

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【地块出让条件】

(1)该地块建设功能为商业、酒店式公寓、办公、酒店;

(2)酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的35%;

(3)该项目自持比例不少于30%(地上主体建筑),持有年限不少于5年,自持部分规则为地上一层往上计数,持有年限期满后不可分割转让,如需转让必须一次性整体转让。

溧水G18地块

【地块出让信息】

NO.2019G18(溧水区交通路以北、城东三号路以西(南大校友))经过1轮叫价,最终由南京垠瑞万嘉智慧制造产业园投资发展有限公司以0.301亿元竞得。

好冷!8幅地块底价成交,仙林湖G67楼面价17867元/㎡,降了...


【地块基本信息】

G18地块(溧水区交通路以北、城东三号路以西(南大校友))东至城东三号路,南至交通路,西至城东四号路,北至现状。G18地块总用地面积为13807.44㎡,出让面积为13807.44㎡,出让年限为40年,规划用地性质为Bb商办混合用地。容积率为Far≤3,建筑高度需≤100米,建筑密度≤50%,绿化率需≥20%。

好冷!8幅地块底价成交,仙林湖G67楼面价17867元/㎡,降了...


【地块出让条件】

(1)该地块酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的35%;

(2)竞得人须在签订土地出让合同前与溧水区人民政府签订《投资建设协议》。

溧水G19地块

【地块出让信息】

NO.2019G19(沂湖路以东、金鸡泉路以南(秦淮人家2期))经过1轮叫价,最终由南京润科置业有限公司以1.56亿元竞得。

好冷!8幅地块底价成交,仙林湖G67楼面价17867元/㎡,降了...


【地块基本信息】

G19地块(沂湖路以东、金鸡泉路以南(秦淮人家2期))东至现状,南至宁宣高速,西至沂湖路,北至金鸡泉路。G19地块总用地面积为52457.7㎡,出让面积为52457.7㎡,出让年限为70年,规划用地性质为R2二类居住用地。容积率为1.01≤Far≤2,建筑高度需≤60米,建筑密度≤28%,绿化率需≥30%。

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【地块出让条件】

(1)该地块为溧水经济开发区拆迁安置房项目用地,地块建成后,安置房全部由南京溧水经济开发区管理委员会回购,用于安置拆迁户,回购价格为5000元/平方米;

(2)目前该地块已建成地上建筑物,地块竞得人应向溧水经济开发区管理委员会支付已建地上建筑物工程造价款(不包含在挂牌出让起始价中)25326万元;

(3)以上地块竞得人向溧水经济开发区管理委员会支付已建地上建筑物工程造价款时间为签订国有建设用地出让合同之前;

(4)竞得人须在签订土地出让合同前与南京溧水经济开发区管理委员会签订安置房回购协议。


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