南京
重磅!三大强信号释放,岁末到底该不该买房?
2019-11-30 14:35:48 来源: 颐和九里
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重磅!在过去的一周,无论是全国楼市还是南京楼市,都信号频频!央行发布了最新一轮的LPR报价:

1年期LPR为4.15%,此前为4.2%;

5年期LPR为4.8%,此前为4.85%。

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LPR利率有1年和5年以上两种期限,前者主要是给企业贷款参考的,后者5年期LPR利率,是房贷的主要参考基准。这是LPR利率登场以来,第一次出现实体利率和楼市利率双双下降! 

LPR下调,对我们有什么好处

以贷款200万,周期20年,等额本息的商业贷款计算,首套房贷款利率由5.9%变成5.85%,微降0.05%:

月供由14213.48元降至14156.09元,每月少还57.39元;

总利息由1411235.14元降至1397461.42元,利息总额降低13773.72元。

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可以清晰地看见,对需要买房的人来说,LPR下调无疑是一件好事!

如果现在买房,应该买哪里?

纵观2019年南京的发展,江北新区以一种腾飞之势进入大众的视线!

中国(江苏)自由贸易试验区南京片区于2019年8月30日挂牌,在随后的1个多月内,江北新区新增企业总数1180家,较上月同期增长29.8%;新增注册资本106亿元,较上月同期猛增130.4%。站上开放新风口,“自贸区效应”在江北新区得到释放。【资料来源:新华日报】

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随着南京江北新区成为全国第13个国家级新区、江北自贸区也得到落实,南京江北在国家战略的助推下,建设热情不断高涨,建设目标和实现路径也越发清,城市发展迎来新局面!

【资料来源:“南京江北新区”官微】

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与此同时,一个叫做“五桥板块”的区域名声也越来越响。南京长江五桥预计2020年建成通车,同时随着南京重点市政工程“1.5环快速路”的建设,轻松串联起河西、软件谷、南部新城与紫东新区。届时,五桥板块将和河西一举打通,将为板块带来强大的发展驱动力,升值潜力不言而喻!【资料来源:“南京江北新区”官微】

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五桥板块红利凸显

全面打开城市发展大格局

在多项政策的大力扶持下,版块内集聚研创园、国家级产业园——海峡科工园等高精尖产业。同时,随着南京长江五桥的加速建成,五桥板块作为河西利好辐射直接受益区,吸引了超十万产业人才于此汇聚,将为板块的发展提供强有力的支撑!

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城市高速发展的同时,为加快区域优质教育资源供给,提升公共教育服务水平,浦口区教育局与秦淮区教育局及游府西街小学在浦口区就合作共建游府西街小学浦口分校举行签约仪式,预计2020年建成招生。未来该校主要核心管理的师资力量由游小本部直接委派,将实现游小浦口分校与本部教学同步。【资料来源:南京市浦口区教育局】

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【游府西街小学浦口分校效果图】

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【游府西街小学浦口分校工程进展实景图(拍摄日期:2019年9月)】

五桥板块最具潜力区曝光

十年前,河西的房价还在约13000——17000元/㎡。随着十年来城市的资源不断完善、政府大力发展经济、文化、教育建设。如今,河西房价已经来到约4—6万元/㎡,房价足足翻了三到四倍之多!

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五桥板块与河西仅一桥之隔,当下河西普遍房价在约3.5万—7.5万/㎡之间,位于五桥板块的颐和九里,精妆瞰景洋房的价格仅为26756—27640元/㎡,目前仍处于价值高地!

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同时,作为游小旁的优质学区房,对于善于理财的家长来说,也是一个不错的选择!游小本部周边小区的房价,现如今二手房价约7.5万元/㎡。再来看看非游府西街小学学区的房子,二手房房价约3.5—4万元/㎡。游小本部学区房价格为非学区房价格的两倍!未来,居住与颐和九里的人,将享受实实在在的发展红利!【数据来源:链家9月参考均价】

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最后三栋,清盘在即,抢占就现在!

如今的江北,从居住板块而言,当属颐和九里!

区位上,同享江北新区(国家级新区)、江北自贸区“双区”红利,优先承接河西利好辐射;教育上,紧邻游府西街小学浦口分校;交通上,毗邻南京长江五桥,板块内规划地铁10号线(延长线)、15号线双轨交汇,速达全城;生态上,背倚老山,南侧绿水湾湿地公园、东北面兰溪湿地生态公园、求雨山文化公园、约150亩凤凰山公园,稀缺自然资源,圈定不可复制的人居板块!

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可以看到,随着五桥板块政策利好的不断落位,板块价值直上云霄!颐和九里作为江北新区五桥板块正芯之上的精妆洋房,未来前景不可估量。

目前仅剩最后三栋房源,当中建面约89㎡小户型即将售罄,建面约113㎡纯南向洋房、130㎡南向四开间4+1房,热销全城,清盘在即错过再无!

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【建面约130㎡4+1房两厅两卫】

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地址:南京·江北海桥路与海峡大道交汇处


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颐和九里
龙湖&颐居&祥生
楼盘参考总价:
销许均价26575-27903元/㎡
项目地址:
南京市浦口区海峡大道与海桥路交汇处
物业信息:
龙湖物业
物业费:
1.9元/平米/月 元/m²/月
025-6961 7777
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